建筑 城市 我的眼睛 （城事志）

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搜房网猜想 一、前言

边写边想，边写边改，边写边搜集信息，信息来自于各搜索引擎，观点仅代表个人瞎想。

一、前言

从2004年以来，房价比股市牛多了，到2007年，北京很多地方的房价都已经翻番。在市场火爆的大背景下，却是整个行业的深度整合。从北京来看，房地产产业链条中的各个环节都发生着深刻的变化。

开发商：在各个项目销售火爆的表象下，状态水火两重天。有项目在操盘的开发商一边挨骂一边收钱，没项目的开发商独自叹息。游戏规则的改变让购买股份和转让股份的行为天天都在洽谈、发生，“干净”的项目基本被吃的差不多了。土地门槛的提高，让房地产开发回到了它的本质，这本来就应该是资本的游戏。大的越大，小的灭亡。当政府的游戏规则逐渐透明，资本就出来当主角了。

代理商：在北京，恨不得一堆垃圾贴上“房子”的标签也会大卖，中介机构的价值萎缩，剩下的价值就是保证程序，事务性劳动变成了主体，代理费一降再降。向外扩张也就理所应当，在二线甚至三线城市又成了布道者。很多公司在做代理的同时，也谋求转型，但中介最终的形式：地铺，已经被抄了后路。剩下的顾问业务的价值终归是小数目，规模中小时尚可，当扩张到一定程度，代理又成了欲望冲动，毕竟现金流才是硬道理。

广告商：地产专业广告本来就适合作坊式发展，或者夫妻店形式，适合小富即安的心态。在卖方市场的情况下，广告和代理一样价值萎缩，只要打个报纸告诉人家我这有房子就行了，创意反而不是特别重要了。而广告公司另立山头更容易，于是老牌的公司铁打的营盘流水的兵，出来的兵虽然没牌子，但有人，有创意，有更低的价格。于是乎，翻开报纸，没几个熟悉的公司，但山不是那座山了，人还是那些人。还有些也下放二线布道去了，承担加速二线城市的市场化工作去了。

媒体：据说《北京青年报》的楼都是开发商用广告费给堆起来的，在卖方市场，媒体的钱是首当其冲缩减的，留下来的钱还不如发给骨干人员，一版北青的价钱发给骨干，估计得被咂晕了。还得往媒体花钱，但就从报纸的厚度和地产广告版面上看，萎缩是不用说的。当然，在这个泛营销的年代，报纸的衰减是必然，还是有很多从前不被注意的渠道比以前过的滋润。

政府：按说这才是主角。所有的变化都是它一手操控的，真真假假假假真真。虽然它用各种手段让老百姓安心，把各种责任都推到开发商身上，但它是最有实力的操控者。虽然它的很多手段导致的后果都和它说的目的不相符，但谁能知道他所表达的目的是真的吗？从一系列组合的政策来看，虽然夹杂着很多所谓的昏招，但毋庸置疑的结果是，这个行业越来越规范，越来越在它的掌控范围之内了。它的目的就是这样，让房地产成为像家电市场一样有一定规则的市场，而它可以用政策用税收来达到它想达到的目的，尽管这还将是个很长的过程，但脚步很坚实。

在行业激变的年代，搜房网的角色比较另类，并不只限于网络第五媒体的角色，有可能会扮演意想不到的角色。

posted by: archlifes at 03/30/07 12:36 | link | comments |
internet

老婆语录-转+原创

和妮妮聊天的记录，被晒到blog上，小松是我：

小松说：
因为浮躁一段之后才能安于平静，平静才能踏实做事，踏实做事，没欲望的时候才能出结果，这都是关联的，尤其是所谓的智力行业。
妮妮说：
我现在都没觉得我做的是智力行业。
小松说：
呵呵，我也没觉得。你的职位已经决定你不会是单纯的智力行业。
妮妮说：
我跟宝弟儿说：在外，你做智力密集型的工作，我做劳动密集型的工作。在内，你做劳动密集型的家务，我做智力密集型的家务。
小松说：
哈哈
妮妮说：
呵呵
小松说：
我老婆说，我的工资比她高的时候大家一起花钱，我的工资比她低的时候就要aa制。
妮妮说：
老婆语录！

posted by: archlifes at 03/12/07 09:08 | link | comments |
life myself

西山晴雪

东北下大雪把我忙活够呛，当天晚上不停的换到辽宁台看新闻。
这事让我想起几年前北京那个路面结冰的晚上，
我倒是挺期待这种事情的发生的，呵呵，
人在这种环境下一下子会变得很乐观，虽然是在无奈的背景之下。

北京的雪后天空晴朗的有点刺眼，不习惯，
在四环路上就能远远看到西山晴雪，漂亮。

posted by: archlifes at 03/07/07 16:00 | link | comments |
beijing, citys